Турция оказалась на последней позиции нашего рейтинга, потому что имеет низкую доходность аренды, а налоговая ставка в республике выше, чем в 80% исследованных стран. Как инвестиции в недвижимость 2022 ранее писал «Ъ», средний чек сделок по приобретению коммерческой недвижимости в России по итогам 2024 года может составить 3,5 млрд руб., сократившись на 40,7% год к году. Такое снижение объясняется высокой базой 2023-го, когда были заключены крупные сделки с активами уходящих из России зарубежных игроков, а также высокой стоимостью заемных средств.
#5. Перевод квартиры из жилой в нежилое помещение
Здесь их вообще нет, пока вы не заработаете свои первые $23,399. Благодаря этому даже низкая арендная плата не делает страну менее привлекательной – ведь 5,12% доходности остаются с вами. Подобрать и купить недвижимость в Испании вы можете на сайте международного портала недвижимости JustReal.ru. Портал оказывает комплексную профессиональную помощь в приобретении недвижимости за рубежом. Каталог недвижимости в Испании насчитывает несколько тысяч вариантов. Турция обещает инвесторам надежные и высокие доходы от аренды.
Схема 4. Покупаем квартиру в ипотеку и сдаём в аренду, чтобы выплачивать кредит
Когда дом будет построен, квартира станет дороже. Если покупать коммерческое помещение для перепродажи на раннем этапе строительства, итоговая доходность может составить 20–30%. Особенно если речь идёт о востребованных локациях с хорошей проходимостью. По моему опыту, вложения в девелоперские проекты крупных застройщиков могут принести инвестору 40% доходности. Проектом может быть, например, строительство коттеджного посёлка или малоэтажных многоквартирных домов.
Плюсы покупки апартаментов для сдачи в аренду
Когда дело доходит до крупномасштабных проектов развития, это, как правило, очень эксклюзивная игра. Чем более привлекательным является объект, тем сложнее в него инвестировать. Инвестиции в недвижимость — очень ресурсоемкий бизнес и дело не только в деньгах. Вам потребуется поддержка со стороны экспертов по недвижимости, нотариусов и строительных компаний.
Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость!
«При этом УК имеют штат высокопрофессиональных сотрудников, которые изучают различные сектора недвижимости, заключают сделки на оптимальных условиях, контролируют качество эксплуатации. Управляющая компания получает комиссию как доверительный управляющий ЗПИФ. Застройщик может обанкротиться либо сдать объект в эксплуатацию гораздо позже обещанных сроков. Это еще один пункт, на который следует обратить пристальное внимание, так как на рынке недвижимости орудует много мошенников. Важно убедиться в юридической чистоте сделки, отсутствии долгов и обременений на объект у бывшего собственника и подлинности самих бумаг, которые вам предъявляют. Для этого тоже можно обратиться к помощи риелторов или профильных юристов.
Именно поэтому вложения в недвижимость актуальны при любой макроэкономической конъюнктуре. Растут ставки — растет и стоимость строительства, и цена готового качественного объекта. Ставки снижаются — повышается спрос на недвижимость», — рассказал Руслан Надров, управляющий по коммерции УК «Современные фонды недвижимости». На стоимость продажи больше всего влияет стоимость аналогичных квартир в районе и уровень спроса.
Я понимаю, что чем больше таких инвесторов, как я, тем ниже качество продаваемой недвижимости. Если бы я строила дом для себя, то ездила бы туда регулярно и проверяла каждый кирпичик. Я рассчитывала, что ближе к сдаче цена дома вырастет, к тому же это будет сезон переездов. Купить квартиру в Краснодаре без риелтора почти невозможно. На «Авито» и «Циане» в объявлениях указаны либо заниженные цены, либо номера агентств и риелторов. Попутно получили двойную кучу спама от агентств.
В то же время продать квартиры становится сложнее, объявления о продаже могут висеть месяцами, а некоторые продавцы жилья уже начали снижать цены. В случае с покупкой квартиры у инвестора остается актив в виде объекта недвижимости, но тут также есть риски. В долгосрочном периоде стоимость недвижимости растет, соответственно, растет и доходность вложений.
Расскажу подробно про каждую стратегию и ее плюсы и минусы, как вижу их я. Конечно, самостоятельная покупка таких активов недоступна большинству инвесторов, поэтому оптимальным способом становятся паи закрытого паевого инвестиционного фонда. «Смена парадигмы потребления, резкий рост e-commerce в России привели к взрывному росту на рынке складов, ставка аренды за прошлый год выросла более чем на 35%. В свою очередь, инвесторы получают долгосрочные договоры аренды и регулярную индексацию», — рассказал Руслан Надров.
К тому же, не стоит забывать, что Тбилиси – столица Грузии, а в столицах недвижимость всегда пользуется спросом. Сюда приезжают жить, работать и учиться, поэтому дальнейший рост стоимости недвижимости неизбежен. В структуре инвестиций, по словам эксперта, офисная недвижимость продемонстрировала самый серьезный прирост как за счет инвестиций со стороны конечных пользователей, так и инвесторов. Сегмент привлек 36% от объема вложений, а количество сделок выросло на 70% год к году.
Аренда выгоднее, чем банковский депозит, при условии, что квартира сдаётся добросовестным жильцам, которые не причинят ущерба имуществу. Выбирая между квартирой и апартаментами, сегодня выгоднее покупать и сдавать апартаменты. Поэтому ПИФами интересуются в основном инвесторы с опытом, в портфеле у которых есть и другие активы.
Относительно большая доходность в размере 6,51% является хорошей компенсацией за высокую налоговую ставку (третий показатель среди стран, упомянутых в этой статье). За счёт этого продукты и другие товары или услуги становятся более доступными в сравнении с покупательской способностью. Квартиры в Тбилиси дороже, чем в Батуми, и продаются, как правило, без ремонта.
- В многоквартирных домах часто используются подвальные и полуподвальные помещения под перестройку под хостелы.
- Впрочем, из примерно трех десятков работающих в России ЗПИФов 23 доступны для неквалифицированных инвесторов.
- Инвестор может рассчитывать на быстрое развитие инфраструктуры в выбранном районе, но этого может не произойти либо процесс растянется на долгие годы.
- Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, оформить можно только временную регистрацию.
В крупных городах спрос на жилую недвижимость выше, но и цены, соответственно, тоже. Инвестиционный потенциал выше у быстроразвивающихся городов-миллионников, где растет численность населения и спрос на жилье. На рынке недвижимости вращаются большие деньги, привлекающие недобросовестных граждан. Прежде всего нужно оценить, какой объем средств вы готовы вложить в недвижимость, и уже после этого определяться с ее разновидностью. При небольших капиталах это может быть кладовка, парковка или частичная покупка с помощью фондовых инструментов.
Инвестиционный потенциал болгарской недвижимости также увеличивают 6,24% доходности и развитая туристическая инфраструктура. На Мальте высокие цены на аренду жилья, а доходность – лучше, чем у 65% представленных в исследовании стран. Но налоги очень высоки, а цены на недвижимость в регионе постоянно растут, поэтому без обширного опыта в данной сфере лучше выбирать более удобные и надёжные варианты. Резюмируя, на данный момент именно эти 6 стран пользуются наибольшим спросом у инвесторов, особенно, из стран, не входящих в Евросоюз.
Это нужно учитывать, планируя продать квартиру «по-быстрому». Инвестор решает проблемы с документами или приводит квартиру в порядок и продаёт дороже, чем совокупная сумма его вложений в этот объект. Жильё «со сложностями» отталкивает многих покупателей. По опыту рынка, покупатель не всегда получает ту инфраструктуру, о которой говорит застройщик на начальном этапе продаж. Например, обещают облагороженную закрытую территорию, но после сдачи объекта ещё долгое время нет места для прогулок и поблизости ведётся стройка». Апартаменты часто строят в центральных районах — иногда они расположены в одном здании с отелем или бизнес-центром.
Это на 3-4 процента больше, чем при сдаче квартиры на длительный срок», — добавил основатель «Суточно.ру». Инвестиции в недвижимость — это планирование на несколько лет вперед, диверсификация и защита капитала, а не короткие спекуляции на полгода или год. На первичном рынке цена квадратного метра продолжит расти, как минимум, на уровне реальной инфляции. Особенность подобного вложения денежных средств состоит в том, чтобы купить жилой или коммерческий объект в ипотеку, а затем сдать его в аренду. Какую прибыль от вложений в процентном выражении мы получим, если решим продать квартиру за 6 млн руб. Приобрести облигации, выпущенные застройщиком, – еще один способ инвестировать в недвижимость.
По данным издания РБК, самыми привлекательными городами для инвестиций в недвижимость сегодня являются пригороды Москвы, через которые проходят скоростные магистрали. Также в список попали города с природными курортами — Кисловодск, Пятигорск, Ессентуки, Архыз — или с развивающимися туристическими направлениями. И еще регионы, где ввели льготы по ипотеке и города с миллионным населением. В целом, вложение в недвижимость в Москве – один из наиболее безопасных методов сбережения капитала.
Облигации девелоперов могут быть привлекательны для консервативных инвесторов, отмечает Игнатий Найда. Что касается столичных регионов, то по данным исследования Домклик, в Москве доходность от сдачи однокомнатной квартиры составляет 5,14%, а срок окупаемости — 19 лет. Это связано с высокой стоимостью жилья в столице. В Санкт-Петербурге доходность в районе 4%, срок окупаемости — более 20 лет.
Форекс обучение в школе Бориса Купера, переходите по ссылке и узнаете больше — https://boriscooper.org/.